Поверителността на Вашите данни е важна за нас и затова искаме да Ви информираме за правата Ви съгласно Общ регламент за защита на личните данни (Регламент (ЕС) 2016/679) в сила от 25.05.2018 и употребата на „бисквитки“ от нашата страница. Научете повече за нашите Общи условия за ползване, Политиката ни за „бисквитки“ и Политиката за лични данни. Прочетох и разбрах
Мы очень мотивированы сделать Вас лидером, потому что осознаем, что с Вашей помощи мы станем сильнее!
Профессиональные консультантские услуги, результат долголетнего опыта и установленных традиции. Создание и реализирование концеппции для больших проэктов, управление и полный маркетинг.
Экспертные оценки и профессиональное управление разных типов недвижимостей, благодаря углубленному знанию рынка и своей независимости.

Шанс купить выгодно


В условиях кризиса ситуация с болгарской недвижимостью развивается в русле общемировых тенденций - цены падают, предложение увеличивается, спрос сокращается. Для тех, у кого есть деньги, это шанс купить дом по цене, близкой к минимальной и ждать, когда она снова начнет расти. А пока наслаждаться морем и солнцем.
Шанс купить выгодно

Болгария последние два года до кризиса активно притягивала инвесторов, привлекла немалые капиталы и претендовала на звание европейского курорта. Вступление Болгарии в ЕС двояко сказалось на рынке недвижимости. С одной стороны, инвесторы из "старого" Евросоюза ринулись на болгарский рынок, предполагая (и не всегда неправильно), что цены подтянутся до среднего по ЕС. Покупка через интернет дешевой, по сравнению с Испанией и Португалией, болгарской курортной недвижимости англичанами, немцами и ирландцами создало ажиотаж. А быстрый рост цен - до 30% в год до 2007 года - вызвал не только приток туристов-покупателей, но и развитие девелоперских проектов, плотно застроивших все побережье от Варны до Синеморца.

С другой стороны, возникшее массовое строительство требовало определенной подготовки, а болгарские власти, к сожалению, зачастую выпускали ситуацию с городским планированием из-под контроля. В результате сейчас наблюдаются проблемы с инфраструктурой - нехватка электрических мощностей, узкие дороги и т. д.

„Дачники" идут
Кризис остановил рост цен на болгарскую недвижимость, продолжавшийся последние три года. Многие объекты сейчас заморожены, а застройщики стали охотнее предлагать различные бонусы - например, льготные схемы оплаты с беспроцентной рассрочкой платежа после окончания строительства. Ситуация стабилизировалась - уже нет ажиотажного спроса со стороны инвесторов, особенно международных. Однако возник стабильно хороший спрос так называемых „дачников" - россиян, которые ищут дальнюю дачу в стране с похожим языком и ментальностью. В основной массе это пенсионеры и семьи с маленькими детьми.

Российских покупателей приблекает то, что в Болгарии нерезидент может приобрести любой тип недвижимости - как частный дом, так и апартамент в многоквартирном доме, так и коммерческую недвижимость. Единственное ограничение - землю в собственность можно оформлять только на юридическое лицо. Поэтому россияне, в основном, интересуются апартаментами в комплексах с развитой инфраструктурой на первой-второй линии моря. Самые популярные места: Солнечный Берег, Святой Влас, Созополь, Золотые Пески, Варна.

Современные апартаменты в Болгарии, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Обязательное условие всех апартаментов - наличие бассейна, зеленой зоны и парковки. Многие проекты обустраивают также детские площадки и игровые комнаты, спа, медицинские и процедурные кабинеты, рестораны, бары и магазины.

В большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ". Иногда в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электробытовое оборудование. Надо учитывать, что в приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а только душевые, и они всегда объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Вода также нагревается бойлерами, имеющимися в каждой квартире, что сказывается на плате за электричество.




gazeta.bg
08.07.2009